In the Lot near Fajoles a traditional 3..

A traditional Perigordine 3 bedroom stone house in excellent condition, extended and restored whilst retaining many characterful features. Entering the house through the large wooden door into the open style kitchen and large lounge/dining area, this space (38m2) just oozes character, from the decorative floor re-laid with natural stone and wood, to the stone detailing of the Island , the exposed stone walls, the beamed ceiling and pellet wood burner, making this a really comfortable and cosy room. This central space in the house leads off to a shower room (8m2), with feature washbasin, WC and the original 'evier' having been made into a feature niche in the exposed stone wall. Double glass doors lead into the large bright front room (27m2), currently being used as a lounge with large picture window overlooking the garden and meadow, two further windows and underfloor heating. Accessed from the kitchen through a glazed door you find yourself in the really pretty sitting room (19m2) within the enclosed glazed terrace, giving access out onto the exterior terrace another lovely space from which to enjoy the view over the garden. A few steps up from this sitting room and you have another spacious room (23m2), at present being used as a bedroom, with the option of using it as a lounge with its large open feature fireplace, access out through French doors to the garden and access into the double height winter garden/conservatory. The convertible attic space (10m2) can be accessed from this room and already has in place, a ramsay ladder, good insulation and velux window. The wooden staircase up from the main central room, takes you to the first floor where you find yourself in the wonderful main bedroom suite (31m2). A really lovely room, bright and airy, and again with lots of character. It has its dressing area at one end, with access through a glass door to the upper level of the winter garden/conservatory with its indoor balcony and spiral staircase to the lower level and at the other it's en-suite bathroom (10m2) with a traditional slipper bath. On the lower/garden level there is a large garage housing the boiler and hot water tank and a further storage area 'cave', an area of (30m2) in total. The property benefits from geothermal central heating with radiators throughout and double glazing.The well planted and mature terraced garden with its small fish pond, cascading waterfall crossed by a little wooden bridge, surrounds the house. The large meadow below and the surrounding woodland with a further lawn and woodland to the rear, make up the plot of just over five acres (21700m2).Situated in the beautiful countryside of the Lot, but close to the Dordogne department, the property is well situated to take advantage of everything these 2 beautiful areas have to offer. The local villages of Fajoles and Milhac with its chateau and the larger market town of Gourdon is a ten minute drive with all commercial facilities , large supermarkets, weekly market and railway station.A 25 minute drive north into the Dordogne and you can be in the beautiful and very picturesque, medieval town of Sarlat la Caneda with its weekly market, very popular with tourists in the summer season. Within a 30 minute drive, access to the the A20 motorway at Souillac. The closest airport is at Brive (42km) and to the west Bergerac airport at 90kms from the property.ADSL Internet-availableTaxe fonciere: 570 Euros We are delighted to welcome you to our latest selection of Blue Square properties. We have offices throughout the coast to help you sell or purchase a property.

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Maison Fajoles 5 piece(s) 168 m2

Une maison en pierre avec 3 chambres en Perigordine en excellent etat, agrandie et restauree tout en conservant de nombreuses prestations.En entrant dans la maison par la grande porte en bois dans la cuisine ouverte et grand salon/salle a manger, cet espace (38m2) vient de caractere, plancher decoratif re-decoupe avec pierre naturelle et bois, avec des details en pierre de L ile, Plafond et poele a granules, ce qui en fait une chambre vraiment confortable. Cet espace central dans la maison mene a une salle d'eau (8m2), avec lavabo, toilette et evier en pierre ayant ete faite dans une niche de fonctionnalite dans le mur de pierre apparente.Les portes fenetre donnantt a la grande salle lumineuse, actuellement utilise comme un salon et qui donnant sur le jardin et la prairie. Il y a des fenetres sur trois cotes et chauffage par le sol.Acces a la cuisine par une porte vitree vous trouverez dans le tres beau salon (19m2) dans la terrasse vitree fermee, donnant acces sur la terrasse exterieure.A quelques pas de cette salle et vous avez un autre espace (23m2), actuellement utilise comme une chambre, mais avec la possibilite de l'utiliser comme un salon avec sa grande cheminee, acces par les portes fenetres donnant le jardin et l'acces a la veranda Le grenier (10m2) est accessible depuis cette piece et dispose deja d'une echelle« ramsay », avec beaucoup d'isolation et d'une fenetre velux. Par l'escalier en bois vous emmene au premier etage ou vous vous retrouvez dans la superbe suite parentale (31m2). Une chambre vraiment charmante, lumineuse et aeree et toujours avec beaucoup de caractere. Il a son dressing attenant, avec acces par une porte en verre au niveau superieur de la veranda / conservatoire avec son balcon interieur et un escalier en colimacon au sol et l'autre menant la salle de bain (10m2)..Sur le niveau inferieur(30m2) il ya un grand garage abritant la chaudiere et le reservoir d'eau chaude et un cave.La propriete beneficie de chauffage central geothermique avec radiateurs partout et double vitrage.Le jardin en terrasses bien plante et matures avec son petit etang un cascade traverse par un petit pont en bois passe au dessous. La grande prairie et la foret avec une autre pelouse et des bois a l'arriere constituent d'un peu plus de deux hectares (21700m2).Situee dans la belle campagne du Lot mais proche du departement de la Dordogne, la propriete est bien situee pour profiter de que ces 2 magnifiques departements ont a offrir. Les villages locaux de Fajoles et Milhac avec son chateau et la grande ville de Gourdon est a 10 minutes en voiture avec toutes les commodites commerciales, les grands supermarches, le marche hebdomadaire et la gare.A 25 minutes en voiture du nord en Dordogne et vous pouvez etre dans la belle et tres pittoresque ville medievale de Sarlat la Caneda avec son marche hebdomadaire, tres populaire aupres des touristes en ete. 30 minutes en voiture, acces a l'autoroute A20 a Souillac. L'aeroport le plus proche est Brive (42 km) et l'aeroport de Bergerac a 90 km de la propriete.Internet ADSL disponible Taxe Fonciere:€ 570 Euros Une maison magnifiquement presentee avec caractere, ca vaut le coup d'oeil.