Najam stana: na što paziti
Tražite stan za najam ili ga iznajmljujete? Dobar najam počinje provjerom i pisanim dogovorom. Ovdje je sve na jednom mjestu: kako pretraživati, što pogledati na razgledavanju, što mora pisati u ugovoru, kako s pologom i primopredajom te kako prepoznati lažne oglase.
- Za najmoprimce i stanodavce
- Popis za razgledavanje
- Kako izbjeći prijevaru
Najam u šest koraka
Odredite budžet
Uz najamninu računajte režije, pričuvu, polog i troškove preseljenja.
Pretražujte pametno
Filtrirajte po mjestu, cijeni i veličini i spremite pretragu ili uključite obavijesti.
Razgledajte uživo
Stan pogledajte osobno ili s nekim kome vjerujete, prije bilo kakve uplate.
Provjerite stanodavca
Uvjerite se da je osoba vlasnik ili ima pravo iznajmljivati stan.
Potpišite pisani ugovor
Sve dogovoreno neka bude napisano: cijena, rokovi, polog, režije i otkaz.
Zapisnik pri useljenju
Zapišite i fotografirajte stanje stana i stanje brojila na dan useljenja.
Što pogledati na razgledavanju
Na razgledavanju odlučujete o mjesecima ili godinama života. Ponesite ovaj popis.
- Vlaga, plijesan i mrlje na zidovima i stropu, osobito u kupaonici i uz prozore.
- Prozori i vrata: zatvaraju li dobro i propuštaju li hladnoću.
- Grijanje i hlađenje: kako se grije stan i koliki su prosječni računi.
- Tlak vode, topla voda i odvodi.
- Uređaji koji ostaju u stanu i rade li ispravno.
- Buka iz okoline, susjedstvo, parkiranje i javni prijevoz.
- Stanje brojila struje, vode i plina.
Što mora pisati u ugovoru
Pisani ugovor štiti obje strane. Prije potpisa pročitajte ga u miru.
- Podaci obiju strana i točna adresa stana.
- Visina najamnine, rok i način plaćanja.
- Trajanje najma i otkazni rok za obje strane.
- Iznos pologa i uvjeti pod kojima se vraća.
- Tko plaća režije, pričuvu i ostale troškove.
- Pravila za kućne ljubimce, podnajam i promjene u stanu.
- Popis namještaja i uređaja koji su dio najma.
Polog i primopredaja
Većina nesporazuma na kraju najma tiče se pologa. Lako ih je izbjeći.
- Polog plaćajte uplatom na račun i tražite potvrdu.
- Pri useljenju potpišite zapisnik o stanju stana s fotografijama.
- Pri iseljenju napravite novi zapisnik i usporedite ga s prvim.
- Uobičajeno trošenje stana nije šteta – dogovorite unaprijed što se smatra štetom.
- Zapišite stanje brojila pri useljenju i iseljenju.
Savjeti za stanodavce
Dobar oglas i jasna pravila privlače ozbiljne najmoprimce.
Pošten oglas
Prave fotografije, točna kvadratura, iznos režija i uvjeti najma već u oglasu.
Upoznajte najmoprimca
Porazgovarajte o poslu, broju osoba i trajanju najma prije dogovora.
Pisani ugovor
Ugovor i zapisnik štite i vas – posebno kod pologa i štete.
Prijave i obveze
Provjerite koje prijave i poreze vaša zemlja traži za iznajmljivanje.
Znakovi lažnih oglasa
Prijevare s najmom česte su u većim gradovima i turističkim mjestima. Zastanite ako primijetite:
- Najamnina je znatno niža od cijena sličnih stanova u istom kvartu.
- Stanodavac je u inozemstvu i ne može pokazati stan, ali traži polog unaprijed.
- Traži se uplata da biste dobili ključeve poštom ili preko agencije za dostavu.
- Iste fotografije nalazite u drugim oglasima s drugim imenom ili adresom.
- Požuruju vas jer navodno ima još mnogo zainteresiranih.
Česta pitanja
- Smijem li platiti polog prije razgledavanja?
- Ne preporučujemo. Polog platite tek kad ste stan vidjeli uživo i provjerili da osoba smije iznajmljivati.
- Je li usmeni dogovor dovoljan?
- Pisani ugovor je puno sigurniji za obje strane – u njemu je jasno što je dogovoreno ako kasnije dođe do nesporazuma.
- Kako dobivam obavijest o novim stanovima za najam?
- U kategoriji ili rezultatima pretrage kliknite Obavijesti me o novim oglasima i potvrdite – nove oglase dobivate e-poštom.
- Naplaćuje li Retemax najam ili proviziju?
- Ne. Objava i pregled oglasa na Retemaxu su besplatni, a dogovor o najmu sklapate izravno s drugom stranom.
- Kome prijaviti sumnjiv oglas?
- Na stranici oglasa kliknite Prijavi zloupotrebu i ukratko opišite problem.
Savjeti na ovoj stranici su opći. Pravila o najmu, prijavama i porezima razlikuju se od zemlje do zemlje – provjerite ih kod nadležnih službi ili stručne osobe u svojoj zemlji.