3 Bedrooms - Stone House - Aquitaine -..

A high quality stone barn conversion set in 3.8 acres with 14m x 7m salt water swimming pool and stone barn, nr the beutiful hilltop bastide village of Penne d'Agenais, Lot et Garonne. The property is in a rural location yet with direct views to Penne d'Agenais, and is accessed off a quiet country lane, via electric gates to a long drive down to parking and the stone barn/garage. The barn conversion itself looks like a proper house (190m2) , and all the works were done to the very highest standards by local artisans. Entrance via the 50m2 covered dining terrace, French windows into the open plan living/ dining room. Beautiful old terracotta tiled floors, high ceiling to the rafters. The dining area is of some 40m2 and so takes a large dining table. Steps down to the cosy living room (20m2) with open fireplace and terracotta tiled floor. Stairs up to a large mezzanine study or TV room overlooking the dining area. The country kitchen is custom built in walnut with tiled tops, and is fully fitted. Laundry/utility room off. Master bedroom 1 (20m2) with terracotta tiled floor, antique wardrobe, beamed ceiling and en- suite tiled shower room. 2 further double bedrooms with built-in wardrobes share a second tiled shower room. Huge swimming pool area with 14m x 7m salt water swimming pool (needs new liner), generous tiled terraces around, a covered dining area, stone BBQ. The stone barn is about 100m2. Lovely landscaped park gardens with lanws and mature trees. Bergerac airport 40mins Toulouse airport 90 min

En Francais
Conversion de grande qualite d'une grange en pierre en habitation, sise sur 1.5 Ha de terrain, avec piscine au sel de 14m x 7m, une grange en pierre, dans les environs de Penne d'Agenais en Lot et Garonne. La propriete se situe dans un environnement rural, tres plaisant. Elle est fermee par un portail electrique, d'ou un long chemin conduit au parking, situe devant la grange/garage (100 m2 environ). L'aspect de la grange ancienne est proche aujourd'hui de celui d'une maison (de 190 m2), dont le travail de conversion a ete conduit par des artisans locaux de grande qualite.

L'entree dans l'habitation est precedee par une terrasse couverte de 50 m2, et se fait par de larges portes fenetre. On accede immediatement dans un grand espace ouvert jusqu'a la poutraison de 40 m2 pour la salle a manger, avec sols en terres cuites, suivie au bas de quelques marches, d'un salon de 20 m2, avec cheminee, plus intime. Un escalier dessert un bureau (ou salle de TV) en mezzanine, surplombant la salle de sejour. La cuisine est equipee d'elements faits sur mesure en noyer, avec plan de travail carrele . Une buanderie se trouve a cote.

La chambre principale, de 20 m2, a des terres cuites au sol, une armoire ancienne integree, des poutres apparentes au plafond, et une salle d'eau carrelee en suite. 2 chambres supplementaires, avec placards integres se partagent une seconde salle d'eau.
Tres grand espace reserve a la piscine, (liner a changer), avec de genereuses terrasses, un espace repas abrite et un BBQ en pierre. Tres beau jardin en pelouse gentiment vallonne, et plante d'arbres arrives a maturite. L'aeroport de Bergerac est a 40 mn de trajet, celui de Toulouse a 1H30.