Ancien moulin renove de 330 m2 plus..

Ancien moulin renove en une somptueuse demeure en pierres avec environ 330 m2 habitables comprenant 5 belles chambres chacune avec leur salle de bain/eau en suite, une magnifique piece a vivre d'environ 157 m2, 2 bureaux, cave voûtee d'environ 160 m2, 4 jolies terrasses, un parc avec piscine hors sol et borde par une riviere, 2 batis en pierres d'environ 20 m2 chacun, un garage et une maison independante pouvant atteindre 190 m2 habitables, le tout sur un terrain de 1370 m2 avec vue imprenable !

Pres d'un village tous commerces (bars, restaurants, supermarche, boulangeries, ecoles et colleges, pharmacie, medecins, banques et agreable marche le jeudi et le dimanche matin), situe a 25 minutes de Beziers, 40 minutes de Narbonne et des plages!

Ancien moulin (datant de l'avant Revolution) renove en une somptueuse demeure en pierres avec environ 330 m2 habitables (moulin fonde en titre et gardant son droit d'eau!) comprenant au total 5 belles chambres chacune avec leur salle de bain/eau en suite, une magnifique piece a vivre d'environ 157 m2 (poutres apparentes, belles cloisons vitrees authentiques, :), 2 bureaux, vaste cave voûtee d'environ 160 m2, 4 jolies terrasses d'environ 20 m2 chacune, un jardin/parc avec une piscine hors sol et borde par une riviere, 2 batis en pierres d'environ 20 m2 chacun, un garage et une maison independante (amenagement interieur a terminer uniquement) pouvant atteindre 190 m2 habitables avec belle terrasse vegetale, de belles vues et 2 places de parking, le tout sur un terrain de 1370 m2 avec vue imprenable sur les montagnes !

Maison principale (environ 330 m2 habitables)

Sous-sol = Vaste cave voûtee d'environ 160 m2 avec les anciennes roues du moulin comprenant 2 chaudieres fuel, ballon d'eau, adoucisseur d'eau au sel + acces sur terrasse couverte et au jardin + bureau d'environ 15 m2 + acces a la chute d'eau du moulin + acces a l'habitation a finir de renover.

Rez = Magnifique espace de vie ouvert d'environ 157 m2 comprenant cuisine equipee d'environ 39 m2 (four encastre, micro-ondes, lave-vaisselle, bar central, plaque a induction 2 feux, 2 feux au gaz, hotte, placards, double evier avec robinet-filtre a cartouche) avec arriere- cuisine/buanderie (evier et placards) et acces sur 2 terrasses + espace salon/salle a manger d'environ 110 m2 (belle cheminee centrale, poutres apparentes, cloisons en bois vitrees authentiques, murs en briques faits main:) avec acces par portes fenetres sur la terrasse arriere (vue jardin) + coin bureau d'environ 8 m2 (placards miroites faits sur mesure dans le salon) + palier/bibliotheque d'environ 6 m2 avec wc et lave-mains et donnant acces a l'etage ou au sous-sol.

1er = Palier/bureau d'environ 12 m2 (poutres apparentes ) + couloir d'environ 10 m2 (placard vitre et une piece debarras d'environ 3 m2) + chambre d'environ 16 m2 (placards miroites integres) et salle d'eau en suite d'environ 5 m2 (wc, meuble vasque style retro, grande douche et seche-serviettes) + chambre d'environ 14 m2 (poutres apparentes, placards) et salle d'eau en suite d'environ 5.30 m2 (wc, douche, seche-serviettes, meuble vasque, placards) + suite parentale d'environ 39 m2 comprenant chambre d'environ 21.5 m2, dressing d'environ 5 m2 et belle salle de bain d'environ 12 m2 (wc, seche-serviettes, grande douche italienne, baignoire, meuble double vasques, placards) avec magnifique vue sur les montagnes + chambre d'environ 24 m2 avec salle d'eau d'environ 4 m2 (wc, douche, meuble vasque, placards et seche-serviettes) + chambre d'environ 26 m2 avec salle d'eau d'environ 4 m2 (wc, meuble vasque, placards, douche et seche-serviettes).

Exterieur = Terrain de 1370 m2 + 4 terrasses chacune d'environ 20 m2 : terrasse a l'avant de la maison orientee plein sud (face a la rue mais a l'abri des regards grace a ses arbustes fleuris, jasmin, glycines:); terrasse cote cuisine avec vue sur les montagnes et murmure reposant de la chute d'eau; terrasse ombragee cote salon avec vue sur le jardin; terrasse au niveau jardin entierement couverte + beau jardin/parc arbore de figuiers, noisetiers, actinidia (kiwis), bambous, gingko biloba, pins pignons, oliviers: avec une piscine hors sol (7x4m) (possibilite sous autorisation de la mairie de faire construire une piscine) et acces direct a la riviere a l'arriere du jardin + le «canal de l'Abbe» coule a cote de la maison (en dessous de la terrasse) ce qui sous-entend une servitude pour les autorites du canal + un bati en pierres d'environ 20 m2 (pour stockage ou a renover) + un autre bati (ancienne ecurie) d'environ 20 m2 egalement (avec acces par un droit de passage le long du canal) + un garage avec portail electrique pour 1 voiture et un auvent pour 2 voitures.

Divers = Ancien moulin renove ayant conserve entierement son charme d'antan + moulin fonde en titre avec ses roues et courroies d'epoque et gardant ses droits d'eau + cheminee dans la piece a vivre + chauffage central au fuel + double vitrage + beau carrelage au rez et moquette au 1er + chaque chambre a sa salle de bain/eau en suite + moustiquaires a chaque fenetre + 2 chaudieres a fuel plus 2 ballons d'eau chaude (1 electrique et 1 au fuel) + adoucisseur d'eau au sel + classee en zone rouge du PPRI en raison de l'eau qui passe en dessous de la maison en rapport avec le moulin, cependant les proprietaires n'ont jamais eu de problemes d'inondation, pas d'inquietude a avoir par rapport a cette mention obligatoire en raison du moulin! + un acces direct a la riviere + le «canal de l'Abbe» passe directement a l'arriere de la maison cote jardin ce qui lui donne un cote tres zen et paisible avec son fond sonore de chute d'eau + 2 batis dans le jardin pouvant etre renoves + possibilite (sous autorisation de la mairie) de faire construire une piscine + maison tout a fait adaptee au projet de chambres/table d'hotes grace a son immense superficie et a ses 5 chambres chacune avec salle de bain/eau en suite + taxe fonciere annuelle de l'habitation principale 2829 €.

Habitation independante a finir de renover

Sous-sol = Cave semi-enterree d'environ 60 m2 + acces a un escalier en limite de propriete qui est une servitude de passage pour l'acces direct, depuis la route, a un jardin situe a l'arriere du batiment annexe.

Rez = 3 chambres et salle de bain et wc (environ 60 m2 au total).

1er = Piece a vivre sur cuisine ouverte (total environ 70 m2) avec 2 baies vitrees a galandage deja existantes donnant acces sur une superbe terrasse ensoleillee avec de belle vue sur la nature!

Exterieur = Magnifique terrasse avec de belles vues sur la nature + 2 places de parking couvertes devant la maison et un garage avec portail electrique (telecommande).

Divers = Le gros œuvre de la maison a ete fait recemment (garantie decennale) , le batiment est hors d'eau hors d'air, toutes les menuiseries sont en PVC ou en aluminium laque double vitrage, avec volets roulants electriques, il ne reste plus qu'a finir l'amenagement interieur, ce qui laisse libre choix au niveau de la disposition des pieces et de la decoration aux futurs acquereurs + le tout a egout et l'eau sont en attente + taxe fonciere annuelle de 291 € + les plans ont ete dessines au prealable, mais libre aux futurs acquereurs d'agencer la maison comme ils le souhaitent.
Prix = 731.500€ (Superbe bien atypique avec un charme fou, beau potentiel!!!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur.