Country Cottage, Valence D'agen

A characterful stone cottage with sunny garden, outbuildings and wooded land of over an acre, just 10 minutes from Valence d'Agen, Tarn et Garonne. Set in a quiet rural hamlet, this pretty cottage could make an ideal holiday home or permanent home for a couple. 92m2 in total.Entrance hall leading into the 25m2 kitchen/dining room with tiled floor and fitted units. Archway through to a spacious (30m2) living room with dining area, fireplace with woodburning insert and French windows out to sunny terrace and the manageable and fenced lawned gardens. There is a mezzanine bedroom over for occasional guests.

Main double bedroom of some 25m2. Bathroom in good order. Drainage system not to standards. The property is generally in good order, but needs a good facelift inside.

Apart from the lawned gardens, there are about an acre of slopey woods, and along the lane, one small stone outbuilding with veg patch alongside and then a larger stone barn for full renovation. ( could be converted, subject to planning permission) Total land 4979m2.

Valence d'Agen with its popular Tuesday market just 10 mins. Toulouse and Bergerac airports approx

En Francais
Ancienne fermette en pierre avec jardin, dependances, et bois sur 4979 m2 de terrain situee dans un hameau, a environ 10 mn de Valence d'Agen (Tarn et Garonne). Ce charmant cottage peut tout aussi bien convenir comme maison de vacances ou comme residence principale pour un couple.
Au total 92 m2 habitables distribues en un petit hall d'entree, une cuisine equipee / salle a manger d'environ 25m2, avec sols carreles. Acces via une arche vers un salon spacieux, d'environ 30 m2 avec un coin repas. Cheminee avec poele a bois, principal systeme de chauffage, le bois provenant de la propriete. (Ceci expliquant la mention portee sur le DPE) Quelques radiateurs electriques sont installes en complement. Une chambre en mezzanine surplombe le salon ouvert jusqu'a la charpente apparente. La chambre principale, en rez-de-chaussee est de bonne dimension (25 m2). La salle de bains a ete renovee recemment. Une grande porte fenetre s'ouvre sur la terrasse, avec acces au jardin. La maison est en bon etat ; il faudra neanmoins prevoir une remise en conformite du systeme d'assainissement, voire un relooking de la chambre principale.

Plusieurs batiments sont repartis sur le terrain dont une ancienne petite grange en pierre qui pourrait etre renovee et convertie en habitation (sujet a obtention d'un permis). Valence d'Agen, a 10 mn de trajet, est un bourg vivant avec un marche tres populaire le Mardi.