Country House With Swimming Pool

A charming, fully renovated Quercy stone farmhouse set in 3.7 acres grounds, with swimming pool and fabulous views, nr Beauville, Lot et Garonne. Impecably presented in move-into condition by the current owners, this lovely 3 bedroom home offers spacious 102m2 accommodation (140m2 floorspace) in a beautiful location. Set down a long country lane and with views all around to the countryside, this property is the ideal holiday home..or, with the addition of central heating, a permanent home. Covered entrance porch to spacious and light hall (20m2) open to the rafters and with open fireplace, leading to bright double aspect beamed living room (25m2) with tiled floor, and views. The kitchen/dining room (25m2) is bright and comes fully fitted and equipped. Dine with views to the pretty valley below. WC. Upstairs are a landing sitting area, 2 small double bedrooms, a good size double bedroom with separate dressing room. Spacious bathroom with bath, shower and WC. Under the house are two large cellar rooms, ideal for conversion to extra accommodation. The property benefits from a new and to standards drainage system. Heating by electric radiators. On the lawned area to the front of the house is the 9m x 4m swimming pool (installed in 2014) with stone tiled surround. Beautiful mature Oak tree for shade. Views South through the property's wooded slopes below. Garden shed, parking area. Beauville with shops, restaurant 5 mins. Toulouse & Bergerac airports 70 mins.

En Francais
Maison de campagne entierement renovee situee sur 1.5 Ha de terrain avec piscine et belle vue pres de Beauville en Lot et Garonne. Presentation irreprochable, prete pour un emmenagement immediat, cette maison en pierre de 3 chambres dispose d'une surface habitable de 102 m2 (140m2 de planchers).
Positionnee au bout d'un chemin de campagne, cette propriete est parfaite pour une residence de vacances, ou, en installant un systeme de chauffage, une residence permanente.

L'entree est protegee par un porche et suivie d'un hall de 20 m2, tres lumineux, avec poutres de charpente apparentes et cheminee ouverte. En suivant, un salon d'environ 25 m2 avec sol carrele, eclaire par deux fenetres avec jolie vue. Le sejour/cuisine d'environ 25 m2, egalement lumineux, est entierement equipe. L'on peut y prendre ses repas en contemplant la superbe vue vers la vallee situee en contrebas. WC sur le meme niveau. A l'etage, le hall est amenage en petit salon et dessert 2 chambres doubles, une chambre principale avec son propre dressing. Salle de bains spacieuse, avec baignoire, douche et WC.

Sous la maison, deux grandes caves qu'il serait eventuellement possible de convertir en pieces supplementaires. La propriete a ete equipee dernierement d'un nouveau systeme d'assainissement, conforme a la reglementation. La chauffage se fait actuellement par radiateurs electriques.
Pres de la maison une piscine (9x4) a ete installee recemment, pas tres loin d'un grand chene, afin de pouvoir profiter de son ombre durant les heures les plus chaudes de l'ete. La vue s'etend, au Sud, au travers des collines et vallees en contrebas. Commerces et restaurants sont a quelques minutes en voiture.

Les aeroports de Toulouse et Bergerac a 1H10 de trajets.