Country Maison De Maitre, Lot Et Garonne

A most impressive country maison de maitre with outbuildings set in 1 1/2 acres park gardens, nr

Beauville, Lot et Garonne. A typical 19th century country house with the addition of a pretty

Pigeonnier tower, in a quiet hamlet setting and with 3 large barns. An additional 7 acres farmland

available by separate negotiation. Entrance via stone arch to parking and barn2 which offers

covered parking. Stone steps up to the entrance and tiled hallway. To the right a bright study with

pine floor and marble fireplace ( poss extra bedroom). At the rear is a 40m2 open plan

living/dining room with views, exposed stone walls and open fireplace. Country kitchen looking

out over the front gardens. Double bedroom 1 with own tiled bathroom. This room can be linked

to the small dining room and kitchenette below as a guest wing. Upstairs are 4 spacious double

bedrooms and a family bath and shower room. There are extensive cellars, workshop, utility

room and wine cellar downstairs plus a shower room. The grounds surround the property, mostly

down to lawns and with some majestic and ancient cedar trees. Large stone barn 2 with new roof.

Barn 3 is a more recent agricultural building with the benefit of containing the vestiges of a small

17th century house within...this could be saved.

A large (250m2) and impressive home with gas central heating and double glazing . The

outbuildings could be converted to letting gites, subject to planning. Beauville and Laroque

Timbaut with their shops and restaurants 10 mins. Toulouse and Bergerac airports 70mins.

En Francais
Imposante maison de Maitre avec dependances, situee en bordure de hameau, sur un parc de

6 500 m2, a proximite de Beauville (Lot et Garonne). Possibilite d'acquerir 3 Ha

supplementaires. Typiquement 19eme, cette belle maison possede en addition « une tour

pigeonnier » qui lui confere son caractere. On penetre dans la propriete par une arche en pierre.

Un escalier en pierre permet l'acces a l'habitation qui se compose d'un hall, d'un bureau avec

cheminee de marbre, d'un grand sejour / salon d'environ 40 m2 avec vue sur la campagne, murs

en pierre apparente, et cheminee ouverte. La cuisine est de style campagnard et regarde vers le

jardin avant. Une chambre double avec salle de bains en suite est sur ce meme niveau et peut

communiquer avec une petite salle a manger et une kitchenette situes au niveau inferieur et former

ainsi un petit appartement d'amis independant. A l'etage superieur, quatre chambres spacieuses,

une salle de bains familiale et une salle d'eau.

En rez-de-jardin, de grandes caves , cellier, atelier, plus une salle d'eau. Le terrain entoure bien

les batiments et est agremente par quelques cedres majestueux. La 3eme grange est le

batiment agricole le plus recent et abrite les vestiges d'une petite maison du 17eme siecle,

laquelle pourrait etre sauvee.Cette grande maison (250 m2 habitable) a ete correctement

renovee et beneficie d'un systeme de chauffage au gaz, et du double vitrage. . Beauville et

Laroque-Timbaut avec ecoles et commerces sont a 10 mn.