Country Property In 27 Acres, Penne..

A traditional stone farmhouse with attached converted barn, set in 27 acres grounds nr the hilltop bastide village of Penne d'Agenais, Lot et Garonne. Sunny views across a pretty valley from this property....not isolated, but at the end of a long drive. The original small stone farmhouse has been added to by the conversion of the large attached barn, to provide a spacious 200m2 , centrally heated home. Entrance to 100m2 open plan living room/dining room with tiled floor, high ceiling, 2 French windows to the views, fireplace with insert, air conditioning unit. Mezzanine over ( occasional bedroom). Decent size kitchen (25m2) with fitted units and views. Bathroom and WC. Upstairs are two double bedrooms each with views to the valley. Bedroom 3 currently accessed from the outside ( could be from inside) The house is perfectly habitable, but a bit tired and in need of decorating and updating ( bathroom and kitchen). There is a long range of garages/outbuildings. There are some 20 acres woodland up above the property and 7 acres fields down below it. NB Planning permission exists for 3 houses on the lower fields, aswell as planning permission for a swimming pool.

A substantial home in acres of land at a reasonable price...allowing for bringing the property up to date. Shops and restaurants at Penne d'Agenais 5 mins. Bergerac airport 45 mins. Toulouse airport 90mins.

En Francais
Ancienne ferme en pierre et grange attenante convertie en habitation, situee sur environ 11 Ha de terrain pres de la bastide de Penne d'Agenais en Lot et Garonne. Vue etendue au travers d'une jolie vallee: la propriete n'est pas vraiment isolee, mais est pourtant situee tout au bout d'un long chemin.

La petite maison d'origine a ete renovee et incluse dans les 200 m2 de surface habitable totale lors de la conversion de la grange attenante, le tout avec chauffage central.

L'entree dans l'habitation se fait directement dans un tres grand sejour/salon, espace ouvert de 100 m2, avec sols carreles, tres hauts plafonds, deux portes fenetres avec vue, cheminee avec insert, split de climatisation. Mezzanine en hauteur (chambre occasionnelle). Cuisine equipee de bonne taille (25 m2), Salle de bains et toilettes sur ce meme niveau. A l'etage, 2 chambres doubles, chacune ayant vue sur le vallee. Une troisieme chambre, n'est actuellement accessible que de l'exterieur, mais pourrait l'etre de l'interieur si on le souhaitait. La maison quoique parfaitement habitable, supporterait quelques travaux de rafraichissement. Il y a des dependances a l'arriere. Quelques 8 Ha de bois entourent les batiments et pres de 3 Ha de champs sont situes en contrebas. NB. Ces derniers sont constructibles et un certificat d'urbanisme pour 3 maisons est accorde, ainsi qu'une autorisation de travaux pour la construction d'une piscine. En bref, une propriete importante a un prix tres raisonnable, surtout si l'on envisage de vendre les terrains a batir:

Les commerces et restaurants sont a quelques minutes de trajet. L'aeroport de Bergerac est a 45 mn, celui de Toulouse a 1H30.