Ensemble Of 2 Houses Nr Villeneuve Sur..

A really charming ensemble of stone country cottage, 3 bedroom gite or guest cottage, swimming pool and 14 acres grounds with views, rural location nr Villeneuve sur Lot, Lot et Garonne. At the end of a long country lane and with far reaching views over the countryside, a very peaceful location yet only 10 minutes from the popular bastide town of Villeneuve sur Lot. As you arrive there is a sunny terrace looking out over the pool below, to fields and woods. Entrance via a conservatory dining/kitchen with super views. Beamed living room ( 25m2) with terracotta tiled floor, open fireplace and views. 2 spacious double bedrooms and a tiled bathroom. Below there is a wine cellar and WC. The house offers some 84m2 accommodation, heated by electric radiators. Down a sloping pathway to the large converted stone barn which offers a 100m2, 2-3 bedroom letting gite or guest cottage. Sunny dining terrace. Spacious dining / kitchen, leading to living room with terracotta tiled floor and 2 French windows out to garden and terrace. Upstairs are 2 double bedrooms, a tiled shower room and mezzanine used as an occasional bedroom 3. The guest cottage is on a level with the 11m x 5m swimming pool, with generous sunny terraces and an outbuilding with covered BBQ/dining area. All with lovely views of course. Below the houses are pastures and woodland and above 2 further pastures. These would be ideal for keeping horses. Get away from it all, but stay close to ammenities, markets and restaurants etc.

Bergerac airport 50mins. Toulouse airport 80mins.

En Francais
Charmant ensemble de campagne, comprenant un cottage en pierre, un gite ou maison d'amis de 3 chambres, une piscine et environ 5.6 Ha de terrain avec jolie vue pres de Villeneuve sur Lot (Lot et Garonne). Position particulierement paisible, tout au bout d'un long chemin rural, a seulement 10 mn de la bastide de Villeneuve sur Lot.

En arrivant on remarque tout d'abord la terrasse ensoleillee, avec vue sur la piscine au-dessous, les pres et les bois. L'entree dans la maison se fait via une veranda avec cuisine equipee et salle a manger avec superbe vue. Salon d'environ 25 m2 avec poutres, terres cuites au sol, cheminee ouverte et vue. 2 chambres spacieuses sur le meme niveau et salle de bains. Au- dessous, cave a vin et WC. Le cottage fait environ 84 m2 de surface habitable, chauffe par radiateurs electriques.

A un niveau legerement inferieur du terrain, se trouve une ancienne grange reconvertie en habitation d'une centaine de m2, a utiliser soit comme gite, soit comme maison d'amis. Elle se compose d'un spacieux sejour/cuisine, suivi d'un salon avec sols de terre cuite et 2 portes fenetres s'ouvrant sur une terrasse et le jardin. A l'etage, 2 chambres doubles , une salle d'eau, et une mezzanine utilisee occasionnellement en chambre n°3. Cette maison d'amis est de niveau avec la piscine de 11 X 5 m, entouree des genereuses terrasses avec un batiment abritant un espace repas et BBQ.

Avec ses 2 prairies au-dessous des maisons et les deux au-dessus, l'endroit accueillerait aisement des chevaux. Le plus de cette propriete rurale reste sa proximite avec la ville, avec tous les commerces, restaurants et marches.

L'aeroport de Bergerac est a 50 mn de trajet, celui de Toulouse a 1H10.