Exclusive! In The Heart Of The Bastide..

Exclusive to Vialex International. Hidden away in the quiet lanes of the hilltop bastide village of Beauville, Lot et Garonne, a most spacious (113m2) and beautifully renovated stone village house with garage and views to open countryside. Renovated to a very high standard under architect supervision ( new electrics, double glazing, custom built kitchen, part underfloor heating), this attractive home offers : Entrance to kitchen/dining room (20m2) with custom built kitchen with stainless steel tops, chestnut breakfast bar and quality fittings. Tiled shower room and WC. Stairs to vast and bright living/bedroom (36m2) with lovely poplar floor, high ceiling, cosy bedroom area, light sitting area with 2 French windows looking out to the views across the valley below. Annexe room ( 35m2) with high ceiling and huge barn doors, suitable for a number of uses including extra accommodation. Large double bedroom 2 (30m2) with exposed stone wall, large window and velux. Possibilty to instal a second shower room here to make it en-suite. Wine cellar. Small garage/ workshop allowing a car to be parked inside if required.

This property is ideal for someone looking for a low maintenance, lock-up-and-go property, presented in excellent condition. Local shops within Beauville itself ( bakery, restaurant, cafe, grocer's store) and larger shops just 10 mins at Laroque Timbaut. Bergerac airport 70mins. Toulouse airport 60mins.

En Francais
Exclusivite. Dans une ruelle calme de la bastide de Beauville, en Lot et Garonne, une maison de village en pierre, joliment renovee, d'environ 113 m2 habitables, avec garage et vue sur la campagne environnante. La renovation a ete supervisee par architecte (systeme electrique neuf, double vitrage, chauffage en partie par le sol, cuisine faite main). L'habitation se compose aujourd'hui de : entree dans un sejour/cuisine de 20 m2 avec elements de cuisines faits mains, breakfast bar en chataignier, et plan de travail en inox. Salle d'eau et WC sur ce meme niveau. Un escalier conduit a un vaste et lumineux salon de 36 m2 (avec coin chambre), avec plancher en peuplier, hauts plafonds, eclaire par deux grandes baies vitrees avec vue sur la vallee.

Grande piece annexe (35m2) avec plafonds hauts, et grande porte de grange, utilisable pour differents usages y compris un agrandissement de l'habitation.

Grande chambre de 30 m2 avec murs en pierre apparente, grande fenetre et velux. Possibilite d'installer une seconde salle d'eau pour constituer une suite.

Cave a vin. Petit atelier pouvant etre amenage en garage si necessaire.

La propriete est ideale pour qui recherche un bien avec peu de contrainte et d'entretien, presente en excellent etat et habitable immediatement. Tous commerces dans le village (boulangerie, restaurant, cafe, petit super marche).

L'aeroport de Bergerac est a 1H10 mn de trajet, celui de Toulouse a 1H.