Farmhouse In 4 Acres

A character , renovated stone 18th century farmhouse with outbuildings set in over 4 acres grounds nr Villeneuve sur Lot, Lot et Garonne. Peacefully located and surrounded by fields, this attractive home has been in the same family for generations. Central heating and full double glazing. Long drive past mature cedars to courtyard and small stone barn, for parking. Front terrace. Entrace hall leading to the cosy, beamed living/dining room with fireplace insert. Rear kitchen. Living room with French windows to front terrace, beamed ceiling. Double bedroom 1 (25m2) with glazed door to gardens. Double bedroom 2 (25m2). Basic shower room with WC. Cellar workshop and separate wine cellar. At one end of the house is a room to renovate which would be ideal as bedroom 3.Attached woodstore and chicken shed.

To one side of the courtyard is a small open fronted barn with workshop. Behind the house a garage. The property is surrounded by 4 acres gardens with mature cedars, Pin Parasol and fruit trees. Pasture for horses. Large vegetable patch with water reservoir. Septic tank drainage system to renovate.

An excellent property in a quiet rural location yet just a few minutes from Villeneuve sur Lot and Agen. Bergerac airport 1hour. Toulouse airport 75mins.

En Francais
Ancienne ferme de caractere du 18eme , renovee, avec dependances, situee sur terrain d'environ 1.8 Ha dans la region de Villeneuve sur Lot en Lot et Garonne. Situation paisible, au milieu des champs pour une maison restee dans la meme famille pendant des generations. Elle est equipee d'un systeme de chauffage central et de doubles vitrages. Une terrasse longe la facade. Un long chemin jalonne de quelques cedres amene jusqu'a la cour ou l'on peut garer son vehicule dans une petite grange. On penetre dans l'habitation par un hall s'ouvrant sur un salon/sejour confortable avec une cheminee insert. Cuisine equipee. Chambre double (25 m2) avec porte fenetre permettant l'acces au jardin, seconde chambre de meme surface. Salle d'eau basique avec toilettes. Cave/atelier et cave a vin. Au fond de la maison une piece a renover pourrait devenir une 3eme chambre. Un abris a bois est attenant ainsi qu'un poulailler.Sur l'un des cote de la cour, se trouve une grange ouverte avec atelier. Un garage est derriere a la maison. Le terrain tout autour est plante de cedres, de pins parasols et d'arbres fruitiers. Le grand potager beneficie d'une grande reserve d'eau. Prairies adaptees pour d'eventuels chevaux...

A noter que le systeme d'assainissement est a renover.
Tres interessante propriete situee en zone rurale mais a quelques minutes seulement de la ville de Villeneuve sur Lot. L' aeroport de Toulouse et a 1H15 de trajet, celui de Bergerac a 1H.