Former Water Mill In 19 Acres

A characterful 18th century former water mill set in 19 acres with barn nr Laroque Timbaut, Lot et Garonne. Peacefully located and surrounded by mature gardens and some 15 acres pastures suitable for horses. Entrance hall leading to a 30m2 living room with tiled floor, beamed ceiling and large stone fireplace. Kitchen/dining room with French window out to dining terrace. Downstairs bathroom to renovate. Upstairs is a large mezzanine study, 4 double bedrooms and a large family bath and shower room. There is approx 215m2 centrally heated accommodation, habitable but in need of modernisation and decoration. Large attached stone barn and garage (150m2).

Attractive mature gardens of some 4 acres around the house with centuries old cedar trees. In a paddock alongside is a second barn. The millstream no longer passes under the house, but goes around and into the stream. Over the stream are some 15 acres of pastures and oak woodland. These are ideal for keeping horses. The septic tank system needs to be replaced.

A large and attractive home that will benefit from a good facelift to create a super family home.
Just a few minutes from Laroque Timbaut with shops, restaurants and farmers market. 15 mins from Agen and Villeneuve sur Lot. Toulouse and Bergerac airports some 70mins.

En Francais
Ancien moulin de caractere avec terrain de 7.8Ha, situe dans la region de Laroque Timbaut- Lot et Garonne. L'endroit est paisible et plante d'arbres plus que centenaires dont de tres beaux cedres.. Environ 6,3 Ha de prairies sur les 7.8Ha sont eventuellement disponibles pour des chevaux...

L'entree se fait dans un grand hall prolonge par un salon avec cheminee de pierre, le tout pour environ 30 m2. Les sols sont carreles, le plafond a des poutres apparentes. Cuisine avec coin repas s'ouvrant sur terrasse, et arriere cuisine avec toilettes et salle d'eau, a renover. A l'etage, grand espace ouvert utilise comme bureau donnant acces a 4 chambres doubles et a une salle de bains familiale. Surface habitable de la maison environ 215 m2, avec chauffage central au fioul. La derniere renovation date des annees 80, et il serait possible d'envisager une modernisation et une nouvelle decoration des lieux. Une grande dependance en pierre attenante sert de grange et de garage (150 m2).

Dans une parcelle a l'arriere du moulin, une grande dependance. Travail a prevoir et egalement pour la mise aux normes du systeme d'assainissement. L'eau ne passe plus sous le moulin, mais la propriete est traversee sur tout son long par une petite riviere. Ce vieux moulin de caractere presente des avantages incontestables, de par sa situation en campagne, la qualite de la batisse ancienne, sa proximite avec des bourgs avec tous commerces et ecoles comme Agen et Villeneuve, a 15 mn. Toulouse 70 minutes.