Handsome Village House With Garden

A handsome and spacious stone house with courtyard gardens, set within a pretty hilltop bastide village nr Beauville, Lot et Garonne. A comfortable and nicely presented home with central heating and part double glazing offering 255m2 accommodation. Entrance hall leading to a double aspect dining room with oak floor and views down into the valley below. Through to a double size living room (40m2) with oak floor and off this a delightful small salon. To the right of the entrance hall is the kitchen (basic and could be modernised) WC. Upstairs are 3 large double bedrooms (one with a dressing room) and 1 single bedroom, and a tiled bathroom with dressing area. Steps from the kitchen lead down into the sunny, walled courtyard gardens Aat the side of the house, of some 200m2 with BBQ area and dining terrace. Under the house running the full length is a studio room of some 75m2... ideal for artists, hobbies, or even as workshop and garage. ( there is a side entrance from a small lane. ). Boiler room and workshop. WC. Off the studio is a covered dining terrace which can be used all year round.

This attractive property is presented in move into condition. Within walking distance of numerous restaurants and cafes in this sought after bastide village.
Toulouse airport 90mins. Bergerac airport under the hour.

En Francais
Maison en pierre situee dans un bourg touristique du Lot et Garonne, dans la region de Beauville. De style classique, confortable avec son systeme de chauffage central, elle developpe sur 3 niveaux quelques 255 m2 habitables. La plupart des fenetres sont equipees de doubles vitrages, les autres ont neanmoins ete refaites a neuf. Tous les volets sont en bon etat et ont ete repeints recemment.

La maison se compose au 1er niveau d'un hall d'entree qui dessert : une cuisine (a moderniser), une salle a manger intime, un grand salon en L, d'environ 40 m2, avec salle a manger de reception et salon. Les parquets sont en chenes et l'on a une tres jolie vue sur la vallee de la plupart des fenetres. WC sur ce niveau. Un escalier en bois conduit a l'etage superieurs ou se trouvent 3 chambres doubles dont l'une avec cabinet de toilette, 1 chambre simple, une lingerie et une salle de bains.

Une porte fenetre dans la cuisine permet l'acces a l'escalier menant au jardin. Ce dernier, charmant, est entierement clos. Une pergola est amenagee, couverte de glycine, pour les repas en exterieur.
A partir du jardin, on accede a une grande piece d'environ 75 m2, parfaitement adaptee a la creation d'un atelier d'artiste, ce qu'elle etait precedemment. Cette grande piece est egalement accessible de maniere independante , a partir d'une des rues de la cite. La chaudiere et un atelier se trouve sur ce meme niveau, dans une autre piece. Une terrasse couverte est installee le long de cette grande salle.

Cette maison, attachante, est en excellent etat et permet un emmenagement immediat. Le bourg, avec tous commerces et ecoles, est l'un des plus beaux villages de France. L'aeroport de Toulouse est a 1H30 de trajet, celui de Bergerac a 1H.