Home Plus 2 Letting Gites And Pool, Lot..

A characterful ensemble of stone farmhouse and two up and running letting gites with heated

swimming pool and set in over 3 acres peaceful countryside nr Castelmoron, Lot et Garonne. A

super home plus income at a very reasonable price. All 3 habitations are double glazed and are

heated by electric radiators and woodburning stoves. The main house offers 3 bedrooms, an

en-suite bathroom and second bathroom, a country kitchen with French windows to front gardens,

and a living room of 30m2 with woodburning stove. Large attached barn of stone 180m2, with

workshop. Ideal for conversion to extra gites if required. Gite 1 is within the barn and offers 90m2

accommodation: spacious living/kitchen, two bedrooms and bathroom. Gite 2 is attached to the

old tobacco drying barn, is built in stone and offers 70m2 accom: Living/kitchen, two bedrooms

and bathroom. Lovely 10m x 5m heated swimming pool with sunny terraces set alongside the

tobacco drying barn. There is a small stone outbuilding for renovation. The gardens of over 3

acres ( 1.3ha) surround the house and the gites are each quite private. Views over the

surrounding farmland. Villages with shops and restaurants within easy reach ( like Castelmoron, on

the banks of the River Garonne) The gites can accommodate up to 12 people and in the past

few years, average turnover has been 17 000 Euros per year, with scope for development.

Easy access to Toulouse, Bordeaux and Bergerac airports.

En Francais
Bel ensemble immobilier constitue d'une maison en pierre renovee, de deux gites, d'une piscine chauffee le tout implante sur environ 13 000m2 de terrain,en secteur rural, proche de Castelmoron dans le Lot et Garonne. Excellent rapport qualite/prix!

La maison principale comprend 3 chambres dont une avec une salle de bain privee, et une 2eme salle d'eau, une cuisine avec porte fenetre donnant sur le jardin, un sejour de 30 m2 avec poele a bois. Grande grange en pierre attenante de 180m2 avec atelier ou l'on pourrait amenager des gites supplementaires.

Gite 1: se trouve dans la grange et fait 90m2 environ. 2 chambres, salle de bain et un grand sejour avec cuisine equipee.

Gite 2: attenant a l'ancien sechoir a tabac. Batisse en pierre de 70m2 comprenant sejour/cuisine equipee, 2 chambres et une salle de bain.

Piscine chauffee de 10 x 5 m avec terrasses tout autour. Petite dependance en pierre. Un jardin d'environ 1,3 Ha entoure la maison. Les gites ainsi que la maison possedent chacun des parties du jardin privees, sans trop de vis-a-vis.

Les gites peuvent accueillir jusqu'a 12 personnes et ces dernieres annees ont permis de generer 17 000 E de chiffre d'affaire par an.

Toulouse, Bordeaux et Bergerac sont toutes facile d'acces.