Home Plus Gite In 6 Acres Nr Beauville..

An exceptionally well renovated rural ensemble of 4 bedroom farmhouse, 3 bedroom letting gite or second house, indoor swimming pool all set in 1 1/2 acres gardens with a separate 5 acre paddock, nr Beauville, Lot et Garonne. Separate gated entrances to each house, and ample parking. The houses have each been fully renovated and benefit from new roofs, double glazing, new electrics, new septic tanks and heating by reversible air conditioning. The main house(190m2) is entered via a 50m2 covered terrace with summer kitchen, into a spacious beamed kitchen (35m2) with lovely floor tiles, island, fully fitted units, and woodburning range. Through to a large dining room (40m2) with tiled floor ( currently with a snooker table). WC. Utility room. Steps down to a bright, south facing living room (30m2) with chestnut floor, French windows to the gardens and also to the dining terrace. Double bedroom 1 (25m2) on this floor with built-in wardrobe, chestnut floor, French window to the garden and modern en-suite shower room. Upstairs are 3 double bedrooms and a modern shower room. A stroll across the gardens takes you to the impressive, heated indoor swimming pool (10m x 5m) . Sauna room. The gite was built in stone in 2006 and offers an open plan living/kitchen, utility room, 3 double bedrooms, shower room and bathroom. It is heated and air conditioned. Holiday rental income of 12-15 000€ pa. Mature gardens with orchard, pond and stream. Shops 2 minutes. Toulouse airport 1hour.

En Francais
Bel ensemble rural, exceptionnellement bien renove, comprenant deux maisons, l'une de 4 chambres, l'autre de trois chambres, avec piscine couverte, le tout avec jardin de 6 300 m2 ainsi que, separement, un terrain d'environ 2,1 Ha. Situe dans la region de Beauville en Lot et Garonne.

Les deux maisons possedent des entrees separees et de larges parkings. Elles ont ete completement renovees, et beneficient de toitures neuves, de nouveaux systemes electriques, de fenetres a doubles vitrages, de nouvelles fosses septiques et de systeme de chauffage par air conditionne reversible.La maison principale, 190 m2, est accessible depuis une terrasse couverte d'une cinquantaine de m2 avec cuisine d'ete. On penetre dans une sejour/cusine de 35m2 environ, avec espace cuisine bien equipe, joli carrelage au sol, et poele a bois. La piece suivante est une salle a manger dont le sol est revetu du meme style de carrelage (actuellement utilise en salle de billard). Cellier et WC sur ce meme niveau. Un escalier descend jusqu'a un salon tres lumineux, du fait de son exposition plein Sud, plancher de chataignier. Une porte fenetre permet d'acceder au jardin ainsi qu'a la terrasse. Chambre double de 25 m2 sur ce niveau, avec placard, plancher en chataignier, acces a l'exterieur et salle d'eau moderne en suite. A l'etage 3 chambres doubles et une salle d'eau recente.

Une superbe piscine chauffee, est utilisable ete comme hiver grace a un impressionnant systeme de fermetures coulissantes.La seconde maison est utilisee en gite et a ete construite, en pierre, en 2006. Elle se compose d'un grand espace a vivre, sejour/cuisine, cellier, 3 chambres doubles, salle d'eau et salle de bains. Rapport a l'annee, 12 a 15 000 Euros. Dans le jardin, de beaux arbres, un verger, une marre et un ruisseau. Endroit paisible mais a quelques minutes seulement de differents bourgs . Les aeroports de Toulouse et bergerac sont a 1 Heure de trajet