Home Plus Gite Nr Beauville, Lot Et..

One of the most attractive and well located Quercy stone houses in the area , with guest cottage ( letting gite) swimming pool and pool house all set in nearly acres gardens with STUNNING VIEWS, nr Beauville, Lot et Garonne. A tastefully renovated property offering spacious, centrally heated accommodation of some 275m2 full of character. Entrance up stone stairs to first floor leading into a 70m2 lounge/dining room with high beamed ceiling, stone fireplace, wood panneled wall, and tiled dining area. Fully fitted farmhouse kitchen/ breakfast room with beamed ceiling and woodburning stove, door to balcony ideal for outside dining or drinks. On this floor is also a well fitted shower room. Upstairs there is a huge, open plan family bedroom and living area offering 90m2 guest accom with en- suite bathroom. On the ground floor are 3 excellent double bedrooms, a study area and full family bathroom. The whole is well decorated and appointed with new double glazing and recently re-roofed. Stone pool house. Swimming pool with sunny terraces. The gardens extend to 7455m2 with well planted lawned areas, orchard and an oak wood with spring below. There is an independent, well converted stone barn offering 100m2 guest accommodation with spacious living/kitchen,covered dining terrace, 2 double bedrooms and 2 bathrooms. This can also be let as a gite to generate income . Close to Beauville for shops and restaurant. 1 hour Toulouse and Bergerac airports.

En Francais
Grande maison de caractere, en pierre, avec maison d'amis (ou gite), piscine et pool house, situee sur terrain d'environ 7 000 m2 avec une belle vue sur les vallees et collines environnantes, dans la region de Beauville en Lot et Garonne. La maison principale, surface habitable de quelques 275 m2, chauffage central, a ete bien renovee et a garde beaucoup de son authenticite. L'entree principale se fait, comme autrefois sous un porche au bout d'une volee d'escaliers en pierre. Pas de hall mais une grande piece de 70 m2 harmonieusement divisee en salon et en salle a manger, avec poutres apparentes, cheminee de pierre, des sols carreles cote salle a manger. La cuisine, de style campagnard, est bien equipee et est suffisamment grande pour y prendre repas ou petit dejeuner. Une porte vitree s'ouvre sur une petite terrasse cote ouest, ideale pour prendre un verre, ou un repas en exterieur. Sur ce meme niveau se trouve une salle d'eau bien equipee.

A l'etage, un espace ouvert de quelques 90 m2 est amenage en chambre d'amis, avec salon et salle de bains en suite.A l'etage inferieur, ont ete amenages 3 chambres doubles, un bureau, et une salle de bains familiale complete. Le tout bien decore et bien agence avec de doubles vitrages et une toiture refaite recemment.

A l'exterieur, le jardin est plante de diverses especes d'arbres fruitiers ou d'ornement, d'arbustes a fleurs, d'un superbe chene avec une source a ses pieds. L'ancienne grange a ete convertie en une maison d'amis de quelques 100 m2 habitables, avec un spacieux sejour/cuisine, deux chambres doubles, deux salles d'eau, et une terrasse couverte, qui pourrait egalement etre loue en gite et ainsi generer des revenus.

La propriete a l'avantage d'etre situee dans la belle region de Beauville ou se trouvent tous les commerces, et, a seulement 1 H de trajet des aeroports de Toulouse ou Bergerac.