Opis:

Wenn Sie zu den Menschen gehoren, die INDIVIDUALITaT gross schreiben und ein wirkliches Liebhaberstuck suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Egal, ob Sie Ihr Traumhaus in die Ruhe-Oase an der Modau bauen wollen und die Bestandsgebaude der sogenannten "Unteren Quickbornmuhle", die nunmehr rein zu Wohnzwecken genutzt werden weiter vermieten, oder Sie ganz andere Plane mit dieser Idyllischen Liegenschaft verbinden - Ihre Freunde werden Sie um dieses Kleinod beneiden!

Aktuell besteht die Liegenschaft auf einem komplett vermieteten Drei-Familienhaus und zwei Nebengebauden sowie einem riesen Grundstuck direkt an der Modau. Im ehemaligen Stall verfugen Sie nunmehr uber eine gemutliche 2-Zimmer-Ferienwohnung und reichlich Nutzflache. Im ehemaligen Pferdestall mit geraumigen Speicher konnte ein Kunstler sein Atelier verwirklichen.
Das Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1895 mit uberhohen Decken im EG und OG bietet Ihren Mietern einen aussergewohnlichen Wohncharme: Holz-Dielenboden, moderne Kunsstoff-Kassettenfenster, individueller Grundriss. Die Mieter lieben vor allem den tollen Hofbereich mit Spielplatz fur die Kids und romantischen Kuschelnischen. Die Mieter-Gemeinschaft ist topp. Das Mehrfamilienhaus inklusiver der beiden Nebengebaude (Ferienwohnung, Stallungen und ehemaliger Pferdestall mit Speicher) werden durch eine kleine Mauer vom Restgrundstuck an der Modau getrennt.

Lassen Sie Ihre Seele auf diesem wunderbaren Areal baumeln - schalten Sie einfach vom Alltags-Stress ab! Die Modau platschert an Ihnen vorbei - die Sonne und der Garten erhellen Ihr Gemut. Hier konnen Sie entweder einfach nur Ihr eigenes Traumhaus bauen oder 2-3 Wohneinheiten erstellen. Selbstverstandlich sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer baulichen Wunsche mit unseren Netzwerk behilflich.

Am Besten rufen Sie uns einfach gleich an, damit wir Ihnen alle Optionen direkt vor Ort zeigen konnen - denn so ein Unikat konnen wir Ihnen nicht alle Tage zeigen!

1. Drei-Familienhaus, komplett vermietet, ca. 320 m2
2. Ferienwohnung mit ca. 60 m2
3. Stallungen und Nutzflache - ggf. als Atelier verwendbar.
4. Baugrundstuck ca. 950 m2 fur 1 bis 3 Hauser

Finanzierung:
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet (Jahres-Netto-IST-Miete: Euro 28.620). Die Soll-Miete nach einer Modernisierung der Heizungsanlage aus dem Jahre 1987 und der Leitungen sowie der Dammung im Dachgeschoss inkl. Ferienwohnung kann zwischen Euro 33.000 und 36.000 liegen. Aber selbst mit der aktuellen Mieteinahme konnen Sie bereits gut Euro 600.000 beim derzeitigen Nominalzinssatz von 2,88 % finanzieren (10 Jahre Laufzeit bei 1,5% Tilgung, 2,99 anf. Eff. Jahreszins nach PAnGV).

Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilitat. Wahlen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmoglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mogliche Forderoption abzuklaren (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank fur Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prufen.

Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb fur Sie da!

Video unter: http://cg-downloads.s3.amazonaws.com/simple-immo/lgU340BsF31l2TZ6g7pX4j0tIiNkN19b-87660.mp4

Einst klapperten 67 Wassermuhlen im Einzugsgebiet der Modau. "Muhltal" nennen die Menschen deshalb den mittleren Teil des Modautales. Das Gebiet der seit 1977 bestehenden Gemeinde deckt sich grossenteils mit jener Landschaft und tragt deshalb auch deren Namen.

In der nun zum Verkauf stehenden "Unteren Quicksmuhle" tauchten uber die Jahrhunderte bekannte Namen von Nieder-Ramstadter Mullersippen auf .. Wenn Sie sich fur den historischen Hintergrund der drei Quicksmuhlen interessieren, empfehlen wir Ihnen folgende website: www.muehltal-odenwald.de/geschich/muehlen .

Auch heute noch gehort Muhltal zu den beliebtesten Lagen im Grungurtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nahe zu Darmstadt und deren kulturellen Moglichkeiten sowie grosse und mittelstandige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen.

Samtliche Einkaufsmoglichkeiten fur den taglichen Bedarf sowie artze und Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr: Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kurzester Zeit . Mit dem Fahrrad benotigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule: Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterfuhrenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit: Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Hausture. Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmoglichkeit.