Large Stone Farmhouse In 10 Acres Nr..

Hidden away in 10 acres of grounds, this characterful country house with swimming pool is close to the bastide village of Beauville, Lot et Garonne. Renovated and decorated with style in recent years this spacious family home offers 214m2 gas entrally heated accommodation with terracotta floors, beamed ceilings and exposed stone walls. Gated entrance off a quiet country lane, to parking area and double garage. Entering the property at first floor level, you look down into the huge living area below from a gallery. Living room (40m2) with terracotta tiled floor, high ceiling to the rafters, open fireplace plus modern woodburning stove. Open through to the 40m2 farmhouse kitchen with large dining area. French windows out to sunny terrace and another French window into the 30m2 conservatory with fireplace and views over the garden. A super room all year round. Back up to the gallery and a sunny mezzanine office area. Main double bedroom (25m2) with pine floor, walk-in wardrobe and sunny double aspect. Bathroom. Small double bedroom 2. In the loft, a large dormitory bedroom with shower, ideal for children. The 10m x 5m swimming pool has generous stone tiled terraces and a studio poolhouse with living room and guest double bedroom over. The garage building also houses a guest studio with double bedroom 5 and shower room. Mature gardens with fruit trees and them 8 acres grassland ideal for horses, with small lake and outbuilding. Toulouse international airport 1 hour only.

En Francais
Entouree de ses 4 Ha de terrain, dans la region de Beauville, en Lot et Garonne, cette maison de campagne renovee, en pierre, a conserve beaucoup de caractere. Une renovation attentive, au cours de ces dernieres annees en a fait une maison de famille spacieuse et particuliere d'environ 200 m2 habitables. Les sols sont en terres cuites, les murs en pierre apparente, les poutres exposees.

L'une des entrees se fait au niveau de la galerie qui domine un immense sejour : le salon d'environ 40 m2, ouvert jusqu'en toiture avec terres cuites au sol, grande cheminee ouverte plus poele a bois contemporain, puis sur une cuisine de campagne de 40 m2 egalement, avec un large espace consacre aux repas. Une porte fenetre s'ouvre vers l'exterieur sur une terrasse, une autre sur une grande veranda de 30 m2 avec cheminee ouverte et vue sur le jardin. Une piece particulierement agreable a toute periode de l'annee.

De retour sur la galerie ou se trouve installe le bureau. Chambre double de 25 m2 avec plancher en pin, garde-robe, eclairee par deux fenetres. Seconde chambre double, plus petite. Dans le loft, un grand dortoir est amenage avec une salle d'eau. Ideal pour les enfants. Dans le jardin, clos par un portail, se trouvent une zone de parking et 2 garages. La piscine de 10x5 est entouree de genereuses terrasses en pierre et dans le pool house est amenage un studio pour les amis, avec salon et chambre double. Dans le batiment des garages se trouve une 5eme chambre et une salle d'eau.

Le jardin est a maturite et compte diverses especes d'arbres fruitiers. Le reste du terrain, soit un peu plus de 3 Ha, est en prairie et serait ideal pour des chevaux avec son petit lac et son abri.

L'aeroport de Toulouse est a seulement 1 heure de trajet.