Large Stone House With Gite In 10..

A substantial Lot stone property set in 10 acres with swimming pool, gite and outbuildings, nr the bastide village of Monflanquin, Lot et Garonne. Quietly located on the edge of a small village, and surrounded by its 10 acres grounds this spacious property (over 265m2) has been fully renovated in recent times to provide a large, 5 bedroom home with efficient heat pump heating (part underfloor) and an attached 3 bedroom letting gite or guest cottage. Drive to ample parking under an open hanger. Very modern and open plan living/dining room (45m2) with tiled floor, high wooden ceiling , and patio doors to terraces. Modern and fully fitted kitchen/dining ( 25m2) with an excellent range of units and white goods. Patio doors to covered dining terrace overlooking the pool. On the ground floor are 2 spacious , en-suite double bedrooms. In the old house is now a 40m2 salon with open fireplace. Wine cellars under the house. Upstairs are 3 bedrooms and a bathroom. The attached gite is fully self-contained with living area, fitted kitchen, 3 double bedrooms and 2 shower rooms. The 12m x 6m heated swimming pool is surrounded by ample sunny terraces and has a covered dining terrace. Most of the 10 acres is down to grassland, with some mature trees and views to open countryside. There is a 2000m2 plot included with planning permission. Overall, an impressive family home with the potential of income from the 3 bedroom gite. Lovely location. Bergerac airport 40mins.

En Francais
Imposante propriete en pierre du Lot, edifiee sur 4.3 Ha de terrain avec piscine, gite et dependances, situee dans les environs de la bastide de Montflanquin, en Lot et Garonne. Paisiblement situee en bordure d'un petit village, bien entouree de ses terres, cette maison spacieuse (environ 265 m2) a ete totalement renovee recemment pour offrir aujourd'hui une habitation de 5 chambres avec un confortable systeme de chauffage par pompe a chaleur (une partie par plancher chauffant), et un gite attenant (ou maison d'amis) de 3 chambres.

La maison principale se compose d'un grand sejour ouvert, de 45 m2 avec sol carrele, hauts plafond en bois, portes fenetres s'ouvrant sur les terrasses, d'une cuisine moderne de 25 m2, completement equipee, tant en placards qu'en electromenager. Une porte s'ouvre sur la terrasse ou peuvent se prendre les repas d'ete, face a la piscine. Sur ce meme niveau, deux chambres doubles avec salle d'eau en suite. Dans l'ancienne maison, qui est dans le prolongement, a ete amenage un salon de 40 m2 avec cheminee ouverte. Cave a vin, au-dessous de la maison. A l'etage, 3 chambres et une salle de bains. Le gite attenant est pret a recevoir, avec son salon, une cuisine equipee, 3 chambres et 2 salles d'eau. La piscine chauffee de 12m x 6m est largement entouree de terrasses, avec cuisine d'ete couverte.

Un hangar permet de garer les vehicules a couvert.

La plupart des 4.3 Ha du terrain sont en pelouse avec quelques arbres arrives a maturite et une vue ouverte sur la campagne. Sur ce terrain, 2000 m2 seraient constructibles, si besoin.

En resume, une belle propriete familiale avec en sus, la possibilite de quelques revenus, grace au gite. L'aeroport de Bergerac est a 40 mn de trajet.