Reiterhof Reitanlage Reitimmobilie..

Herrliche Reitanlage in einmaliger Forstlage, ca. 40 km vor Salzburg zu verkaufen!
Grundstuck 35.696 qm (davon landwirtschaftlich genutzt 32.292 qm) und zugepachtet landwirtschaftlicher Grund mit 35.000 qm, 18 Pferdeboxen, Reithalle, Fuhranlage und Weiden sowie einem vermieteten Apartmenthaus

Apartmenthaus - bebaute Flache ca. 360 qm, Wohnflache auf 3 Etagen ca. 900 qm
umgeben con 1.495 qm Grunflache und einem Parkplatz fur ca. 40 PKW
16 Wohnungen mit jeweils Mietvertragen mit einer Laufzeit von 3 Jahren, alle ausgestattet mit Kuchen und Balkon bzw. Terrasse
Erdgeschoss: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils getrennten Garten
1. Obergeschoss: 6 helle und gemutliche Wohnungen zum Teil mit Balkon
2. Obergeschoss: 6 helle und gemutliche Wohnungen zum Teil mit Balkoniten
die Wohneinheiten sind in unterschiedlicher Grosse:
3 Garconnier, 3 x 3 Zimmer Wohnungen mit Terrasse im Parterre, die restlichen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen, Die Auslastung ist 100% und die Nachfrage ist sehr gefragt!
Dachgeschoss: je ein Abstellraum pro Wohneinheit

Reitanlage mit Reithalle - gebaute Flache 963 qm - gebaut 1997
Reithalle 20x40 m mit Beregnungsanalge und Quarzsand mit Flies
Aussenplatz 25x65 m mit automatischer Beregnungsanlage, Qualitatsboden mit Schwabengittern, Quarzsand mit Flies, neu
Im Obergeschoss der Reithalle:
- moblierte Wohnung mit 70 qm
- Buro mit ca. 20 qm
Dachboden: halb ausgebaut , zur Zeit Tischtennisraum
stirnseitig an der Reithalle angebaut: 5 Boxen mit beheizter Sattelkammer und WC

Überdachte Fuhranlage fur 5 Pferde

8 Paddocks mit Gitterplatten anschliessend an Stall und Halle mit Selbsttranken
Weiden um die Anlage ausgestattet mit Selbsttranken und frischem Wasser, Koppelzaune aus verzinkten Rohren, Horse Wire Elektrozaun

Ausreitgelande:
einzigartiges Ausreitgelande im umliegenden Waldgebiet

Wohnhaus - private Nutzung (gebaute Flache 382,80 qm, davon Wohnflache 213,50 qm)
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, Kuche im Landhausstil, Terrasse mit Blick auf die Weiden, 3 weitere Raume, Bugelzimmer, Toilette
der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Deckenstuck ausgestattet
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Toilette und grossem Bad, Abstellraum
Dachboden
Souterrain: Garage fur 2 grosse PKW, Weinkeller, Brunnenraum, Waschkuche

Angebaut an das Wohnhaus im ruckwartigen Teil ist der Stall mit 6 Boxen mit Waschraum und Solarium, die Sattelkammer sowie eine Werkstatt.
In Anbau daruber befindet sich ein grosses Lager fur Heu und Stroh sowie weitere 7 grosse Pferdeboxen und eine weitere Sattelkammer mit Toilette.

Maschinenhalle und Lager fur Hackgut
In einer gut zugangigen Ecke des Anwesens ist die Halle untergebracht mit einer Flache von ca. 360 qm, Hohe zwischen 2,50 und 4 m; hier konnen ca. 350 m3 Hackgut gelagert werden wie auch landwirtschaftlichhe Maschinen, Anhanger etc.

Heizung:Hackgutanlage mit 100 KW, 3 Jahre alt
Wasser: eigener Brunnen, gebaut 2010, 70 m Tiefe, gesundes Trinkwasser!

Video aus allen Fotos

und nun zum Preis: auf Anfrage!
Achtung: beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallt eine Kauferprovision von 3 % vom Kaufpreis an, zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss!

"Mara's World of Horses" prasentiert ausgewahlte Reitimmobilien und Fincas und Villen - speziell in Andalusien!
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Extras

near Salzburg

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Postleitzahl: 5020

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