Smart Architect Home In 4 Acres With..

A very contemporary architect built house dating from 2006 with swimming pool and 4 acres grounds, set on a ridge overlooking the valley of the River Garonne, nr Agen, Lot et Garonne. Built to a high standard and with all the up to date energy efficiency ( underfloor heating with heat pumps, heavy insulation etc .Total energy consumption only 1600€ per year) this attractive home offers 250m2 accommodation in a stunning location. Drive to garage with workshop. Entrance hall with oak floor leading to a modern living room with oak floor, woodburning stove and two patio doors out to decks with super views to the South. Modern Kitchen with island and panoramic views. Corner sitting/study area with patio doors to deck with views. Dining room. Tiled shower room serving 2 double bedrooms on this floor each with decks with views. Below is the Master Bedroom Suite with dressing room and en-suite bathroom., door to covered terrace and gardens. 4th bedroom ideal for children with a wet shower room. Laundry room, cellars and store here too. The 10 x 5m swimming pool is heated and has a covered dining terrace, and views. 4 acres grounds mostly down to lawns, with a pond feature. Lovely views. Lovely sunsets too. Agen just 15mins for all the shops and services. Toulouse and Bergerac airports 80 mins.

En Francais
Belle maison d'architecte construite en2006 avec piscine 10 x 5m et terrain d'environ 16 000m2, situee en hauteur avecune vue imprenable sur la vallee de la Garonne, pres d'Agen, Lot et Garonne.

Chauffage parle sol, isolation maximum, pompe a chaleur...( les proprietaires actuels ontune note d'electricite de 1600E par an pour une maison de 250m2habitable...). Situe au bout d'un chemin, le garage et l'atelier. On entre dansla maison par un hall d'entree avec parquet en chene, qui precede le sejour, luiaussi avec parquet en chene, avec une cheminee poele a bois et 2 portes vitreesqui s'ouvrent sur une terrasse avec point de vue spectaculaire. Cuisine equipeeavec ilot central et jolie vue. Salon avec porte vitree s'ouvrant egalement surla terrasse. Salle a manger. 2 chambres, avec petite terrasse privee, salled'eau. Chambre n°4 avec salle d'eau. Buanderie/ chaufferie et cave.

La piscine de10 x 5 m est chauffee. Poolhouse avec terrasse couverte. Vues spectaculaires.Agen est a 15 mins!!!