Homes for Sale in Pescaglia , Lucca..

Lovely restored rustic house located in a dominant and panoramic position, Vetriano Village, famous for
the unique "TEATRINO di VETRIANO", the smallest theatre in the world, as certified by the 1997 Guinness Book of
Records.
Restaurant and bar in the village.
The main property covers an area of about 115 sq m.
It consists of: on the ground floor lounge with fireplace, kitchen/dining (kitchen has access to the garden)
closet bathroom/laundry room, on the first Floor three bedrooms, study, a large bathroom.

Large barn adjacent to the property arranged over two levels and covering an area of about 90 sq m.
Surrounding orchard of 8000 sq m.
Private road and parking adjacent to the property.
Excellent structure in a typical Tuscan rustic style with beams and terracotta.
Gas and wood fired central heating.

Further details upon request.
--------------------------------------------------------------------------------

A metà strada tra Lucca (km. 22) e la Garfagnana (km. 20) nel paese collinare di Vetriano (Pescaglia), dove fra
l'altro c'è il Teatro più piccolo al mondo, in posizione panoramica e soleggiata, casa rustica indipendente
costituito da 2 unità immobiliari entrambe libere su quattro lati, per complessivi 205 mq circa.
Giardino e terreno di circa 8.000 mq, con alberi da frutto noci e olivi.
Strada privata percorribile con l’auto.

Il fabbricato ad uso abitativo, di circa 115 mq, su 2 piani, è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche
del tipico stile rustico toscano con travi e cotto ed è composto al PT da: ingresso/soggiorno con grande camino
in pietra, piccolo ripostiglio, cucina abitabile in muratura con accesso al giardino e termocamino, 3 camere da
letto, studio, bagno con doccia ed ampio bagno con vasca. Impianti a norma. Riscaldamento a legna e a GPL.

Il fabbricato ad uso magazzino in pietra, di circa 90 mq, su 2 piani è parzialmente ristrutturato. Parcheggio auto
esterno per 2/3 auto e gazebo con tavolo in granito.

Classe energetica G 492,50 kWh/m²anno.