Iznajmljivanje stana: na šta da pazite
Tražite stan za iznajmljivanje ili ga izdajete? Dobar zakup počinje proverom i pisanim dogovorom. Ovde je sve na jednom mestu: kako da pretražujete, šta da pogledate na razgledanju, šta mora da piše u ugovoru, kako da rešite depozit i primopredaju i kako da prepoznate lažne oglase.
- Za podstanare i stanodavce
- Spisak za razgledanje
- Kako da izbegnete prevaru
Zakup u šest koraka
Odredite budžet
Pored kirije računajte i režije, troškove zgrade, depozit i troškove selidbe.
Pretražujte pametno
Filtrirajte po mestu, ceni i veličini, pa sačuvajte pretragu ili uključite obaveštenja.
Razgledajte uživo
Stan pogledajte lično ili sa nekim kome verujete, pre bilo kakve uplate.
Proverite stanodavca
Uverite se da je osoba vlasnik stana ili da ima pravo da ga izdaje.
Potpišite pisani ugovor
Sve dogovoreno neka bude napisano: cena, rokovi, depozit, režije i otkaz.
Zapisnik pri useljenju
Zapišite i fotografišite stanje stana i stanje brojila na dan useljenja.
Šta da pogledate na razgledanju
Na razgledanju odlučujete o mesecima ili godinama svog života. Ponesite ovaj spisak.
- Vlaga, buđ i fleke na zidovima i plafonu, naročito u kupatilu i pored prozora.
- Prozori i vrata: da li dobro dihtuju i da li propuštaju hladnoću.
- Grejanje i hlađenje: kako se stan greje i koliki su prosečni računi.
- Pritisak vode, topla voda i odvodi.
- Uređaji koji ostaju u stanu i da li ispravno rade.
- Buka iz okoline, komšiluk, parking i javni prevoz.
- Stanje brojila struje, vode i gasa.
Šta mora da piše u ugovoru
Pisani ugovor štiti obe strane. Pre potpisivanja ga pročitajte na miru.
- Podaci obe strane i tačna adresa stana.
- Visina kirije, rok i način plaćanja.
- Trajanje zakupa i otkazni rok za obe strane.
- Iznos depozita i uslovi pod kojima se vraća.
- Ko plaća režije, troškove zgrade i ostale troškove.
- Pravila za kućne ljubimce, izdavanje trećem licu i izmene u stanu.
- Spisak nameštaja i uređaja koji su deo zakupa.
Depozit i primopredaja
Većina nesporazuma na kraju zakupa tiče se depozita. Lako ih je izbeći.
- Depozit plaćajte uplatom na račun i tražite potvrdu.
- Pri useljenju potpišite zapisnik o stanju stana sa fotografijama.
- Pri iseljenju napravite novi zapisnik i uporedite ga sa prvim.
- Uobičajeno habanje stana nije šteta – unapred dogovorite šta se smatra štetom.
- Zapišite stanje brojila pri useljenju i iseljenju.
Saveti za stanodavce
Dobar oglas i jasna pravila privlače ozbiljne podstanare.
Pošten oglas
Prave fotografije, tačna kvadratura, iznos režija i uslovi zakupa već u oglasu.
Upoznajte podstanara
Pre dogovora porazgovarajte o poslu, broju ukućana i trajanju zakupa.
Pisani ugovor
Ugovor i zapisnik štite i vas – posebno kod depozita i štete.
Prijave i obaveze
Proverite koje prijave i poreze vaša zemlja traži za izdavanje stana.
Znaci lažnih oglasa
Prevare sa iznajmljivanjem česte su u većim gradovima i turističkim mestima. Zastanite ako primetite:
- Kirija je znatno niža od cena sličnih stanova u istom kraju.
- Stanodavac je u inostranstvu i ne može da pokaže stan, ali traži depozit unapred.
- Traži se uplata da biste ključeve dobili poštom ili preko kurirske službe.
- Iste fotografije nalazite u drugim oglasima sa drugim imenom ili adresom.
- Požuruju vas jer navodno ima još mnogo zainteresovanih.
Česta pitanja
- Da li smem da platim depozit pre razgledanja?
- Ne preporučujemo. Depozit platite tek kada ste stan videli uživo i proverili da osoba sme da ga izdaje.
- Da li je usmeni dogovor dovoljan?
- Pisani ugovor je mnogo sigurniji za obe strane – u njemu je jasno šta je dogovoreno ako kasnije dođe do nesporazuma.
- Kako da dobijam obaveštenja o novim stanovima za iznajmljivanje?
- U kategoriji ili u rezultatima pretrage kliknite na Obavesti me o novim oglasima i potvrdite – nove oglase dobijate imejlom.
- Da li Retemax naplaćuje zakup ili proviziju?
- Ne. Objava i pregled oglasa na Retemaxu su besplatni, a dogovor o zakupu sklapate direktno sa drugom stranom.
- Kome da prijavim sumnjiv oglas?
- Na stranici oglasa kliknite na Prijavi zloupotrebu i ukratko opišite problem.
Saveti na ovoj stranici su opšti. Pravila o zakupu, prijavama i porezima razlikuju se od zemlje do zemlje – proverite ih kod nadležnih službi ili stručnog lica u svojoj zemlji.