Maison de 200 m2 habitables avec gite..

Maison de campagne entoure de 9 hectares d'amandiers biologiques, avec hangar et materiel d'exploitation, offrant superbe position et vue dominante. La maison offre environ 160 m2 habitables avec 3-5 chambres, plus un studio independant de 36 m2 avec possibilite de louer en gite ou a l'annee (actuellement loue 420 €/mois). L'ensemble est construit en 1989, et offre egalement un garage de 25 m2 et des pieces annexes pour stockage.

Village tout commerce a 5 minutes de Beziers en de l'autoroute, 15 minutes des plages.

Maison de campagne entoure de 9 hectares d'amandiers biologiques, avec hangar et materiel d'exploitation, offrant superbe position et vue dominante. La maison offre environ 160 m2 habitables avec 3-5 chambres, plus un studio independant de 36 m2 avec possibilite de louer en gite ou a l'annee (actuellement loue 420 €/mois). L'ensemble est construit en 1989, et offre egalement un garage de 25 m2 et des pieces annexes pour stockage. Les amandiers ont une 30aine d'annees et produisent des amandes de qualite. Le hangar de 244 m2 comprend le materiel de decorticage, sechage et empaquetage des amandes. Situation au calme total, a moins de 10 minutes d'une grande ville et 15 minutes de la plage.

Rez = Studio/gite independant de 36 m2 comprenant une piece de vie avec cuisine amenagee, salle d'eau independante (douche, lavabo, WC) et coin chambre, le tout avec une grande baie donnant sur une terrasse privee + garage de 25 m2 + pieces utilitaires de 8.30 m2, 8.60 m2 et 7.30 m2.

Rez jardin arriere = Entree independante pour la maison par une belle cour fleurie + mur de baies vitrees ouvrant sur la piece de vie de 30 m2 avec superbe vue, cheminee foyer ouvert/ferme, cuisine ouverte avec ilot + hall pour acces cote nuit de 8.50 m2 longeant les baies vitrees + salle d'eau de 5m2 (douche, baignoire, double vasques) + WC + 3 chambres de 11.60 m2, 13 m2 et 9 m2 toutes avec grands placards en plus et une avec porte fenetre ouvrant sur le jardin + cellier de 9 m2.

1er = Piece commune de 19 m2 + chambre de 25 m2 avec superbe vue jusqu'a Beziers + piece de 9 m2 ideale pour creation salle d'eau + chambre de 21 m2.

Exterieurs = Environ 9 hectares de verger comprenant amandiers biologiques et oliviers + la surface plantee donne acces au statut d'agriculteur + arbres fruitiers + exploitation pret a fonctionner + a prevoir : les amandiers ont besoin d'un coup de jeunesse (taille et recepage) donc prevoir 3 ans suite a cela avant recolte complete + liste de materiel d'exploitation et de conditionnement des amandes disponible.

Divers = Fosse septique aux normes (controlee en 2011) + double vitrage partout + eau agricole a petit tarif pour les arbres (Bas Rhone) + chauffage par cheminee et radiateurs electriques a accumulation + forage prive (pompe a 70 metres) pour alimentation en eau de la maison, avec surpresseur, adoucisseur Culligan, et systeme U.V. de traitement + 2eme forage tube a cote du hangar (prevoir pompe) + taxe fonciere environ 2000 €/an + belle situation + piscine possible (sous condition d'autorisation de la mairie) + la propriete est une reference dans le mondes des amandes biologiques donc exploitation de qualite + au moins 2 personnes necessaires pour l'exploitation.

Prix = 674.100 €