Opis:

Zum Verkauf kommt hier ein ausgesprochen hubsches, sehr viel Platz bietendes Haus in einer kleinen Wohnanlage im sogenannten Tudor-Landhausstil. Es wurde im Jahr 1989 erbaut. Alle Hauser sind hinter einer hohen Mauer verborgen, die vor neugierigen Blicken schutzt. Es ist ein ideales Haus fur eine grosse Familie, bietet aber auch viel Platz fur Jemanden, der von zuhause aus arbeitet. Sogar eine rein gewerbliche Nutzung ist denkbar und zulassig. Ein kleiner ruhiger Garten bietet mit viel Grun Erholung. Das Haus und seine Nachbarhauser haben uber einen privaten Weg direkten Zugang zum Isar-Hochuferweg, welcher von Grunwald nach Harlaching bis zur Marienklause fuhrt. Das Erdgeschoss besticht durch zwei versetzte Wohnebenen, namlich eine offene Kuche mit Essbereich und einem grossen Wohnbereich mit angegliederter Bibliothek. Eine schone Formgebung des Wohnbereichs, die bodentiefen, weissen Holzsprossenfenster und die freundliche Diele, lassen dieses Haus schon beim Betreten ausgesprochen angenehm wirken. Dieses Haus strahlt einen warmen Charme und einen besonderen Flair aus. Über eine schone Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier helle Zimmer, eine Kammer und das grosse Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist noch ein Dachstudio, das Sie beispielsweise als Arbeitszimmer oder auch als Gastezimmer nutzen konnen.

Zum Haus gehoren 2 Tiefgaragenstellplatzen (je 25.000,- Euro) und 2 Aussenstellplatze (je 12.500,- EUR), die zusammen fur zusatzlich 75.000,- EUR hinzu erworben werden mussen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.698.000,- EUR.

Grunwald zahlt zu den schonsten und exklusivsten Adressen Deutschlands und gilt als begehrtester Wohnort am sudlichen Stadtrand von Munchen. Grosse Villenanwesen in prachtvollen Garten und Parks sowie stilvolle Einfamilienhauser pragen den reprasentativen Charakter der 11.000-Einwohner-Gemeinde. Grunwald ist auch hochgeschatzt als renommierter Standort fur Kanzleien und Firmensitze, da der Gewerbesteuer-Hebesatz mit 240 deutlich niedriger ist als in Munchen. Seit 1910 verbindet die Strassenbahnlinie 25 Grunwald mit Munchen. In rund 24 Minuten gelangen Sie mit der Strassenbahn an den Rosenheimer Platz. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahnen S1-S8, die Sie bequem zum Marienplatz, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen bringen.

* weisse, nagelneue Hochglanzlack-Kuche
* Viessmann Gasheizung, 2012 eingebaut
* Fussbodenheizung im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
* Parkettboden, Fliesen in der Kuche, den Badern, dem Windfang und im Keller
* Einbauten: Regalwande in der Bibiliothek
* grosse, bodentiefe, weisse Sprossenfenster aus Holz, alle Fenster mit Jalousien
* zwei Bader (im OG und UG)
* Gaste-WC (im EG)
* Sauna (im UG)
* beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (im UG)
* kleiner Hauswirtschaftsraum im ersten Obergeschoss
* Moglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen
* Moglichkeit die Trockenbauwande im Obergeschoss leicht zu versetzen
* zum Haus gehoren 2 Tiefgaragenstellplatzen und 2 Aussenstellplatze (75.000,- EUR)

Gerne sind wir fur weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer +49 (0)89 231 41 43-24 erreichbar.

Bei Kauf / Miete verpflichtet sich der Kaufer / Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Astrid Pilling selbststandige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Hohe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestatigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentumer, der Makler ubernimmt hierfur keine Haftung.

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