Nore Södra Gärdet, Råda, Hagfors

Högt, lantligt och vackert belägen gård med härlig utsikt över Rådasjön. Bostadshuset, en gedigen timmerbyggnad i 1½-plan är helrenoverad men med gammaldags bevarad charm, vedspis, tälgstenskamin, tre kakelugnar. Dessutom finns nyrenoverad gäststuga samt väl underhållen uthusbyggnad.

Adress: Nore Södra Gärdet, Råda, Hagfors. Se Karta

* Typ: Enfamiljshus
* Upplåtelse-
form: Friköpt
* Rum: 4 rum varav 3 sovrum
* Boarea
/Biarea: 149/0 kvm
* Byggår: 1909
* Tomtarea: 9 908 kvm
* Webbnr: 5071-11739
* Pris: 1 500 000 kr Utgångspris

b> Beskrivning av bostaden
Rymlig entréhall med trägolv och effektiv tälgstenkamin, här finns även en garderob och ett fräscht toalettrum, till vänster stort och mycket hemtrevligt bondkök med vedspis och spiskupa, vidare från köket finns tvättstuga med praktisk groventré, rakt fram i hallen kommer man till vardagsrummet som är ljust och har en vacker kakelugn, från vardagsrummet kommer man till ett sovrum, även det mycket ljust och tilltalande. Från hallen finns en vacker trappa i trä till övre plan och det inrymmer möblerbar hall med ett fräscht duschrum direkt på vänster sida, till höger finns ett sovrum med trägolv, vacker kakelugn och ett stort förrådsrum, rakt fram finns ännu ett sovrum, även det med trägolv, kakelugn samt även garderober, vidare fortsätter hallen till en separat del med bastu.

Kök
Spis Elektrolux äldre, kyl Elektro Helios äldre, frys Elektro Helios äldre och diskmaskin Kenny äldre. I köket finns även vedspis och spiskupa.

Toalett
WC och tvättställ. Plastmatta på golv och vägg.

Duschrum
Dusch, WC och tvättställ. Plastmatta på golv och vägg.

Tvättstuga
Tvättmaskin Elektrolux 2005 och torktumlare Elektro Helios 2005. Plastmatta på golv och vägg.

Byggnaden
Byggnadstyp: 1½-plansvilla

Byggnadsår: 1909

Grundmur: Natursten

Stomme: Timmer

Fasad: Timmer

Fönster: 2-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Uppvärmning: Direkt el med oljefyllda radiatorer, tälgstenskamin, vedspis och tre kakelugnar.

Driftskostnad

Uppvärmning: 2 500 kr/år

Elkostnad: 16 000 kr/år

VA: 1 000 kr/år

Renhållning: 800 kr/år

Sotning: 900 kr/år

Försäkring: 4 500 kr/år

Elförbrukning: 10 766 kWh/år

Totalt: 25 700 kr/år

Kommentar: De nuvarande ägarna använder fastigheten som fritidshus. Uppvärmningen sker med ved samt även med el.

Energideklaration krävs inte. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.
Övrigt: Nybyggt trädäck runt hela framsidan samt nordvästra kortsidan, här finns även en vedeldad badtunna. Vacker entréveranda.

Övriga byggnader
Helrenoverad gäststuga i tre plan, ca. 60 kvm. Den har stor entréveranda med vacker utsikt över Rådasjön, första planet har köksdel samt matplats och även en ny tälgstenskamin, övre planet är ett sovloft och här finns plats för minst fyra sängar, nedre planet inrymmer plats för ytterligare två sängar och här finns även duschrum med WC, tvättställ och dusch. Hela nedre plan har klinkergolv med golvvärme. Väl underhållen uthusbyggnad som inrymmer förrådsutrymmen, vedbod, utedass och loft. Dessutom hör ytterligare en byggnad till fastigheten och denna är belägen ovanför bostadshuset där skogen börjar och den har omfattande renoveringsbehov.

Allmänt om fastigheten
Beteckning: Sunnemo-Nore 1:7

Tomt 9 908 kvm, Trädgårds- naturtomt

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde: 369 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad: 293 000 kr

Taxeringsår: 2013

VA: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn ca. 60 m. Enskilt avlopp.

Servitut etc: Last, Avtalsservitut: Kraftledning

Pantbrev: Totalt 450 000 kr

Övrigt: Stor och härlig trädgårdstomt med vacker utsikt över Rådasjön. Flaggstång.

Fastighetsbyrån är Sveriges ledande mäklarkedja med drygt 250 kontor och cirka 1 400 medarbetare över hela Sverige, i delar av Spanien och på Franska Rivieran. Tillsammans förmedlar vi omkring en femtedel av Sveriges bostadsaffärer.